2024年深圳地产小程序 篇1
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首先可以通过身边的亲戚朋友渠道去了解，看是否有相同的购房经历，有没有认识的专业过硬靠谱的经纪人，之前有过接触会减少你试错的成本。
一些搜索平台比如百度或者搜狗，还有些二手房房源网站（58.安居客）也是可以直接搜索到一些房源，但是真实性就不好做判断，需要实地了解。
因为买卖房屋涉及金额较大，谨慎为先，最好找靠谱的经纪人去核实好房源的真实证件，包括可能存在的问题：报建手续不全，产权有纠纷，拖欠其他费用等等，有兴趣可以浏览我之前的问答以及文章，关于小产权房的证件手续讲解，以及规避风险的措施，希望能够帮到你
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2024年深圳地产小程序 篇2
如今这个时代，无论是租房还是买房，第一个离不开的就是房产中介，而越是发展得好的城市，买房、租房的需求就越多，中介的渗透率越高，个人发布的房源信息越少，这也导致了不找中介根本租不到房的局面。
以深圳来讲，位列全国四大一线城市之一，社会主义特色先行示范区，但面积仅2000多平方公里，常住人口已达1300多万，发展前景好，实力强，地少人多，房价自然高居不下，很多来到深圳的朋友首先要解决的就是租到一套合适的房子。那么，在深圳租房，是选择自如/贝壳找房/链家，哪个好？
自如和贝壳/链家是2种不同的租赁方式，前者属于长租公寓类，租房者与自如公司签署合同，后两者属于普通租赁类，与房东直接签署租房合同。
自如是什么呢？
其实自如干的就是二房东的买卖，首先在市场上收房子，与房东签定长期合约，然后对房子进行统一装修和设计，配备齐全的家具。
为了营利，很多时候自如都会对房子进行改装，比如一居变两居，两居变三居，客厅变卧室等，在一定程度上达到多住人、多收租金的营利目的。
选择自如会面临以下的问题：
一、房子是改装过的，可能不符合政府的监管要求
很多城市都不允许群租房的，群租房实际就是改变了原有居室格局，将一人房间分割若干个小间，而这是公寓类出租公司的常规则作法，在我身边就曾经出现过租客接到公寓管家电话，要求从搬出去重新换房的情况。
二、房子是新装修的，可能存在污染的情况
房子是新装修的，而且是为了出租而装修，使用的原材料肯定有严格的成本控制，这就避免不了有室内空气污染的问题，长期住在里面可能会给身体带来一定的危害，但现在自如的新装修房子要求满15天后才能出租，且会经过专业的检测，问题得到了很好的解决，如果还不放心的话也可以选择那种装修时间比较长的房子。
当然自如也有很多的好处：
三、合租的首选
租金太贵是很多人选择合租的原因，而自如公寓可以很好的解决这个问题，完全不用担心室友的突然离去而导致租金的上涨，租一间房只交一间房的钱，非常的经济、实惠。
四、居住设施更齐全
有些东西可以不用，但不可以没有。比如有线电视，虽然现在绝大多数时间不会看电视，但观赏一场球赛还是电视更舒服，而一般公寓里面的上网、有线电视费都会配置齐全，且不收费。
五、后续服务好
每间公寓的背后都会安排管家负责售后的服务，平时居住上有什么问题给管家打个电话都 可以迅速搞定，而且还会提供限次的保洁服务，比如自如的季付客户可享受每月2次的非居住房间的免费保洁服务，年付客户可享受全屋保洁服务。
六、租金支付更灵活
一般租金的支付方式都是月付、季付、半年付等，而公寓类是公司与租客签合同，在选择支付方式时更加灵活，半年付或年付还有优惠，而且还会提供房租贷款服务，这样就避免了一次性要支付大额租金的问题。如果公司可以报销，索取发票也更加方便。
小结：自如是很多年轻人的首选，很多年轻人经济实力有限，合租、租房贷等更适合年劲人的消费习惯，而每月2次的免费打扫服务及随叫随到的管家更能显著的提高生活品质，受到了很多年轻人的喜欢。
贝壳找房和链家如何选择呢？
贝壳，找房大平台。从这句宣传语就可以看出来，贝壳找房实际上是个平台化的互联网公司，房产中介公司如果想在贝壳网上展示房源需要先加入贝壳，而所有加入中介公司可以共享网站上的所有房源，这就相当于瞬间放大了可售卖房源的数量，为客户匹配房源更快，效率更高。
链家，国内最大的房产中介公司，而链家网就是贝壳网的前身，但链家网上仅有链家自营的经纪人，这和贝壳网有直接区别。
由于两个网站同出一源，所以在房源的数量上都是一样的，完全是镜像，只是贝壳上有链家以外的中介公司而已。
在贝壳或链家上租房好不好呢？
前文说过，在贝壳或链家上租房是与房东直接签合同，这是和自如类公寓的本质区别，具备以下特点：一、海量房源
无论是贝壳还是链家，都主打海量真房源，数量是真多，刚刚看了一下深圳的出租房源，足足有将近4万间，这将大大丰富租房者的需要，也让租房者多了很多的选择，所谓货比三家，房子多才有得选
二、租金只收一个月，没有后续费用
与公寓类不同，和房东直租只收一个月的中介费作为佣金，而公寓要按月收服务费，虽然首年来说服务费和一个月租金差不多，但一年以后，公寓的服务费照常按月收取，时间长了直租的优势就体现出来了。
三、个人出租的房源服务上不能保证
直租的房子居住出了问题只能找房东，如果房东有时间可以过来帮忙处理一下，有些房东比较忙，甚至长期在外地，有个小毛病只能自己动手解决了。解决不了的，还得找房东请人帮忙处理，有些房东甚至直接免房租或把钱给租客，让租客自己找人解决。
四、好房东可遇不可求
房东，是租房子打交道的主体，有些房东真的很好。我有一个朋友租了一间房，2015年租的，到现在5年了，租金只涨了200块钱，房东觉得小伙子不容易，不愿意涨。但有些房东就不是了，过年回来肯定得涨点，要不干脆就不租。不过这也是人家的权力，毕竟房子是人家的，在深圳 这种大城市，根本不愁房子租不出去。
五、居住环境不够好
有些房子属于长期出租的，房东对于这种房子是不会装修的，换租客的时候顶多就是找个小时工简单收拾一下，屋子里的设施也比较陈旧，居住体验不会太好。
小结：个人直租毕竟面对的是个人，与公司相比存在着很大的不确定性，但由于房源数量比较多，选择性会比较大，可以找到更符合自己要求的房源，但在服务上和公寓是没法相比的。
综上，
租房，选择自如还是贝壳/链家，意味着选择不同的租房方式和生活，在居住的基本功能上，两者都可以很好的满足，但在具体的细节上还是要看租房者的具体要求了。年轻人平时在家的时间不长，经济条件有限，公寓是很好 选择之一，如果是两口子、朋友间一起租房，直租会更温馨，选择也会更多。